新加坡房产现状
新加坡私人住宅价格在2023年全年涨幅放缓至6.7%，相比2022年的8.6%和2021年的10.6%。涨幅放缓的主要原因是政府推出了一系列降温措施，以遏制市场过热。
为什么在新加坡买房
新加坡房产：现状、走势与购房要点
了解新加坡楼市现状、短中长期影响因素、购房资格与流程对做出稳健决策至关重要。以下为精要梳理与常见问题解答。
价格走势
2023年涨幅放缓至6.7%
政策与金融
稳健监管与强竞争力
土地供应
有序供地、抑制过热
人口与就业
低失业率、持续引才
新加坡房产走势
判断未来房价或房地产市场走势可从三方面入手：短期看金融、政策、货币；中期看土地供应；长期看人口增长。
金融、政策、货币
新加坡经济基础强韧稳定，全球竞争力与国家运行稳定性领先。外资流入位居全球前列，就业率长期保持高位。
新加坡金融管理局（MAS）既是央行亦负责宏观审慎监管；发行的新币完全由资产支持。新元被视为全球最稳定的货币之一。
稳健金融与政策框架为市场提供短期稳定器。
土地供应
新加坡仅约710平方公里，土地稀缺。政府通过有序供地以避免过度供应导致的价格下行，持续维护供需平衡，促进市场稳定与可持续发展。
就业与人口
长期吸引全球企业与资本，经济表现稳健、就业率高。根据SingStat 2022年统计，失业率约2.1%。
为应对低生育率与人口老化，政府在2013年发布人口白皮书，规划至2030年总人口目标约650万–690万。
长期房价核心驱动仍在于就业与人口增长。
外国人可以在新加坡买房吗？
新加坡为开放的移民国家（华人约占74.3%）。政府欢迎工作、学习与定居，但外国人购房相较公民与永久居民（PR）存在限制：
可购类型：
- 私人公寓
- 升涛湾（Sentosa Cove）有地住宅
除上述外，一般不可购买其他本岛有地住宅。政策重点在于稳定房价、保障居民自住需求。
在新加坡买房能移民吗？
购房不等于移民。房屋由开发商或私人卖家出售，而永久居留权由政府决定。购房可在一定程度上为PR申请加分，但并非一步到位的移民途径。
转售组屋（有限制）
PR不可购买新的预购组屋（BTO），可在满足条件下购买二手（转售）组屋：
- 夫妻双方均为PR，且取得PR满3年以上
- 单身PR不可购买转售组屋
公寓购买
PR可购买私人公寓，一般无额外限制。
在新加坡买房的首付
首付通常约25%–40%，受买方印花税（BSD）、额外买方印花税（ABSD）、贷款与估值比率（LTV）、期房或现房等因素影响。首套房首付不得低于总价的25%。
期房付款：按工程进度分期支付。若贷款75%，首付25%；若项目已完成地基与主体结构，首付比例可能约40%。无贷款时亦可随工程进度付款。
请在签约前完成现金流与时间表测算，避免交付节点资金压力。
优点与考虑
优点：新建筑与设施、可持续与智能配置、早鸟折扣机会、全新99年地契、更广的户型选择、按工程进度付款、1年维修缺陷责任期（DLP）、较低物业费、精装修节省装修成本。
考虑：等待3–4年交付影响租金机会；样板间与实景差异风险；如缺陷较多需与开发商协调；个别现房可选延迟付款（DPS）。
优点与考虑
优点：可即刻入住或出租、实地看房更确定、可在行情回调时捡漏。
考虑：若为99年地契需关注剩余年限；设施老化与维护成本较高；无DLP需自行细致验房；无“按进度付款”，成交后即需按规定比例与月供支付。
新房的优点和缺点
| 利 | 弊 |
|---|---|
| 新的建筑和设施：新楼盘项目将配备现代化的设施、可持续的功能，以及智能家居系统。 | 等待新楼盘项目完成的时间：可能需要等待3到4年，如果该单位是作为投资物业，这可能意味着放弃这段时间的租金收入。 |
| 新房的定价：为了在项目开盘时获得销售势头，开发商提供优惠折扣的做法并不少见。一般来说，开发商可能会在项目推出的不同阶段改变他们的定价策略，您可能会看到早前购买的价格随着更多单位的售出而逐步上升。 | 现实与样板房：在购房时，由于该项目尚未建成，因此建成后的质量也不确定。如果存在大量的缺陷，或者实际房与出售时的情况有出入，住户可能会面临与开发商的纠结。 |
| 新的99年产权：假设不是永久地契或999年地契的房产，新房会有新的99年地契，使剩余租契的缩短等问题不那么令人担忧（至少在未来的二十年）。如果您想把房产传承给孩子，这也是一个重要的考量。 | — |
| 更多的单元选择：在新的楼盘项目，您可以从更广泛的单位中选择。但在转售市场上，可选择的单位取决于业主所挂出售的。 | — |
| 期房的付款程序：新加坡的期房付款程序是按照工程进度进行。这将减轻您的财务负担，因为在每个阶段的建设完成后，都会分期付款。随着项目的建设，这可能是购买价格的5%到10%。 | — |
| 对于取得法定完工证书（Certificate of Statutory Completion，简称CSC）的新现房，一些开发商可能会提供延迟付款计划（Deferred Payment Scheme，简称DPS），允许买家支付高达20%的首付款，并在两到三年后支付余款。 | — |
| 维修缺陷责任期（Defects Liability Period，简称DLP）：在新加坡购买新房，开发商会提供1年的保修期。开发商对单元、住房项目和小区公共设施的任何缺陷负有责任。在这段时间内，开发商有义务自费修复缺陷。 | — |
| 较低的物业费：新房的建筑和设施的维护成本会比老旧的公寓要低许多。 | — |
| 节省装修费：新加坡的新公寓都是精装房，包括基本粉刷、地面、空调、冰箱、洗衣机等家电，厨房厕所都会装修得妥妥当当。您只需购买灯泡、窗帘布和家具，就能即刻入住。 | — |
二手房的优点和缺点
| 利 | 弊 |
|---|---|
| 可供入住或出租：与新房不同，二手房几乎可以立即入住或出租。就后者而言，这也意味着您有可能比购买尚未建成的新房更快地开始收取租金。 | 剩余租契的缩短：如果该项目是99年地契，一定要检查其剩余租契。租契的缩短指的是房产的产权耗尽，对房子的价值可能会产生负面影响。一般来说，房产的价值会随着时间的推移而降低；由于老旧房产的贷款变得更加困难，房子的潜在买家可能会减少。 |
| 有机会在楼市下跌时买到低于市场价：如果卖家急需处理房子，就有可能抢到价格偏低的单位。 | 老旧的设施和建筑：项目的设施和建筑将会比较老旧，有可能看起来过时。此外，维修和维护一个老化的建筑，包括管道和系统，也将花费更高的成本。 |
| 确定性：购买二手房有更大的确定性，因为项目已经完成，您能够实地看房，对物业进行全面评估。您还可以观察周围的设施和交通网络（例如，在高峰时段是否经常发生交通堵塞）。 | 没有维修缺陷责任期（DLP）：与新房的不同，二手房没有一年的维修缺陷责任期。买方有责任在购买前仔细评估该单位的状况。要一丝不苟，客厅里的地毯下面是否隐藏着破裂的瓷砖？——这样的事情很重要，尤其是在您不打算更换地板的情况下。 |
| — | 无按照工程进度付款：在购买二手房时，是没有按照工程进度付款程序。买家必须在交易完成后支付25%的首付款（假设无现住房贷款）。此外，您将直接开始偿还每月的月供。 |
在新加坡买房需要聘请律师吗？
需要。购房手续须由买方指定律师代为处理相关文件与流程，费用通常依据期房或现房及价格而定。
一般律师费用约新币$2,500–$5,000。