为什么在新加坡买房

外国人在新加坡买房须知

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1. 新加坡房产现状

私宅价格在 2022 年全年上涨了 8.6%。2023 年第一季度新加坡私人住宅价格上涨了 3.3%。

私宅租赁市场一直是所有其他房地产领域中的佼佼者,2022 年前三个季度的租金增长了 20.8%。租金的强劲增长是由于供应有限、2020 年和 2021 年的新项目建设延误导致的短暂租赁需求,以及更多的外籍人士需求推动的。预计 2023 年私宅租金将增长 5%~10%。

2. 新加坡房产走势

要判断一个国家的未来房价或者房地产市场走势就要看三个点。第一:短期看金融、政策、货币,第二:中期看土地供应,第三:长期看人口增长。

• 短期 — 金融、政策、货币的稳定性

新加坡是众所周知的经济强国,拥有强韧稳定的经济基础。新加坡是全球最具竞争力的经济体、政局和国家运行稳定性位列世界第一,外资流入总额排名全球第四。

除了坚实的经济基础,新加坡有健康的经济增长。在短短的五十年里,新加坡已发展成为全球最先进的经济体之一,国内生产总值(GDP)仍然高居地区榜首,高过澳大利亚、香港、新西兰等主要亚太经济体。

新加坡的就业率一直很高,这得益于新加坡灵活、适应能力强、积极性高的劳动力。 新加坡政府对人才发展也有着坚定的承诺:除了一流的教育体系外,新加坡全国性的技能发展计划确保人民跟上全球经济的变化。

新加坡获得的外国直接投资总额多于世界上大多数发达经济体,流入亚洲的外国直接投资总额中,超过 10% 都是流向新加坡。得益于全球资本青睐以及低风险投资的优势,企业对在新加坡的投资潜能抱有信心。

新加坡货币是由新加坡金融管理局(MAS)发行,该局既是新加坡的中央银行,也是总体金融监管机构。新加坡所有发行的货币–估计略高于 300 亿新元–完全由黄金、白银或金融管理局持有的其他资产支持。

截至 2020 年,新加坡金融管理局拥有超过 2,700 亿美元的资产。新加坡元被普遍认为是世界上最强大和最稳定的货币之一。

• 中期 — 土地供应

新加坡占地仅 710 平方公里,土地资源有限,寸土寸金。 新加坡政府为了避免供应过剩、导致房价下跌的情况出现也控制了土地供应量。

新加坡政府一直密切关注土地供应与新加坡房地产市场的发展,以确保供应和需求平衡,这将有助于促进一个稳定和可持续的新加坡楼市。

• 长期 — 就业率、人口增长

新加坡长期以来不断吸引全球顶级公司的青睐以及大量投资,经济情况良好,一直保持高就业率。

根据新加坡统计局(SingStat)的最新 2022 年统计,新加坡的失业率只有 2.1%,是全球发达国家之中最低的。

新加坡是一个多元文化的移民国家。为了维持可持续的人口及新加坡未来发展,新加坡政府旨在吸引全球精英,引进外来人才。

新加坡的生育率偏低,如果不引进新移民,公民人口将迅速老化。因此新加坡政府在 2013 年发布的人口白皮书列出了新加坡人口政策。 新加坡政府计划到了 2030 年,新加坡总人口将从目前的 545 万增加到 650 万至 690 万之间。

总结一句话就是,一个国家的房价长期会不会上涨,看的还是就业率和人口增长。

3. 外国人可以在新加坡买房吗?

新加坡是一个非常具有包容性的移民国家,有 74.3% 的人口是华人,差不多 4 个新加坡人就有 3 个是华人,是除了中国本土以外唯一以华族人口占多数的国家。 新加坡政府鼓励世界各国人民来此工作、学习、定居,因此也允许外国人在新加坡本土购置房产。不过,相较于新加坡公民和永久居民(PR),外国人在新加坡买房会有一些限制。 外国人在新加坡购房可以选择的房产类型只有两种:

私人公寓

升涛湾有地住宅

新加坡地少人多,政府为了稳定房价,让本国居民能够以合理的价格购买房屋结婚安家,对新加坡公民提供很多政策支持,比如为他们修建便宜的组屋,对外国人在新加坡购置的房产类型也进行了限制。除了升涛湾的有地住宅,外国人只能够购买私人公寓。

4. 在新加坡买房能买房移民吗?

在新加坡买房不等于移民,因为购买房子一般是从开发商或者私人卖家手上购买,而永久居留权是属于新加坡政府行为,所以购房并不是一步到位的移民办法。不过,在新加坡购房确实能帮助到永久居民(PR)申请加分,可以成为新加坡移民的跳板。

5. 新加坡永久居民 (PR) 能购买那些房子?

新加坡永久居民买房可以选择的房产类型有两种:

• 转售组屋(有限制)
• 私人公寓

首先,新加坡永久居民不能购买新的预购组屋(BTO),只允许购买二手组屋。 想要购买二手组屋的永久居民必须满足这些条件;夫妻两人都是永久居民,而且双方都已获得永久居民身份满 3 年以上,才能购买转售组屋。

单身永久居民是不能够购买二手组屋的。

新加坡永久居民可以购买公寓,没有要求或限制。

6. 在新加坡永买的首付?

一般在新加坡买房首付是 25% ~ 40%,会影响到购房首付的因素有很多,其中包括买方印花税(BSD)、额外买方印花税(ABSD)、贷款与估值比率(LTV)、购买期房还是现房等。只要是首套房子,首付不能低于总房价的 25%。

如果是购买期房,除了考虑贷款与估值比率,还要结合该期房项目的工程进度。如果贷款 75%,那么需首付就是 25%。如果您不打算申请贷款,也不需要在购房时一次性支付,可按照工程进度付款。例如您买的期房楼盘已经建好地基和混凝土架构,那么购房首付就会是 40%。

7. 在新加坡该买新房还是二手房?期房还是先放的区别?

新房的优点和缺点

新的建筑和设施:新楼盘项目将配备现代化的设施、可持续的功能,以及智能家居系统。等待新楼盘项目完成的时间:可能需要等待 3 到 4年,如果该单位是作为投资物业,这可能意味着放弃这段时间的租金收入。
新房的定价:为了在项目开盘时获得销售势头,开发商提供优惠折扣的做法并不少见。一般来说,开发商可能会在项目推出的不同阶段改变他们的定价策略,您可能会看到早前购买的价格随着更多单位的售出而逐步上升。现实与样板房:在购房时,由于该项目尚未建成,因此建成后的质量也不确定。如果存在大量的缺陷,或者实际房与出售时的情况有出入,住户可能会面临与开发商的纠结。
新的 99 年产权:假设不是永久地契或 999 年地契的房产,新房会有新的 99 年地契,使剩余租契的缩短等问题不那么令人担忧(至少在未来的二十年)。如果您想把房产传承给孩子,这也是一个重要的考量。
更多的单元选择:在新的楼盘项目,您可以从更广泛的单位中选择。但在转售市场上,可选择的单位取决于业主所挂出售的。
期房的付款程序:新加坡的期房付款程序是按照工程进度进行。这将减轻您的财务负担,因为在每个阶段的建设完成后,都会分期付款。随着项目的建设,这可能是购买价格的 5% 到 10%。

对于取得法定完工证书(Certificate of Statutory Completion,简称 CSC)的新现房,一些开发商可能会提供延迟付款计划(Deferred Payment Scheme,简称DPS),允许买家支付高达 20% 的首付款,并在两到三年后支付余款。
维修缺陷责任期(Defects Liability Period,简称 DLP):在新加坡购买新房,开发商会提供 1 年的保修期。开发商对单元、住房项目和小区公共设施的任何缺陷负有责任。在这段时间内,开发商有义务自费修复缺陷。
较低的物业费:新房的建筑和设施的维护成本会比老旧的公寓要低许多。
节省装修费:新加坡的新公寓都是精装房,包括基本粉刷、地面、空调、冰箱、洗衣机等家电,厨房厕所都会装修得妥妥当当。您只需购买灯泡、窗帘布和家具,就能即刻入住。

二手房的优点和缺点

可供入住或出租:与新房不同,二手房几乎可以立即入住或出租。就后者而言,这也意味着您有可能比购买尚未建成的新房更快地开始收取租金。剩余租契的缩短:如果该项目是 99 年地契,一定要检查其剩余租契。租契的缩短指的是房产的产权耗尽,对房子的价值可能会产生负面影响。一般来说,房产的价值会随着时间的推移而降低;由于老旧房产的贷款变得更加困难,房子的潜在买家可能会减少。
有机会在楼市下跌时买到低于市场价:如果卖家急需处理房子,就有可能抢到价格偏低的单位。老旧的设施和建筑:项目的设施和建筑将会比较老旧,有可能看起来过时。此外,维修和维护一个老化的建筑,包括管道和系统,也将花费更高的成本。
确定性:购买二手房有更大的确定性,因为项目已经完成,您能够实地看房,对物业进行全面评估。您还可以观察周围的设施和交通网络(例如,在高峰时段是否经常发生交通堵塞)没有维修缺陷责任期(DLP):与新房的不同,二手房没有一年的维修缺陷责任期。买方有责任在购买前仔细评估该单位的状况。要一丝不苟,客厅里的地毯下面是否隐藏着破裂的瓷砖?--这样的事情很重要,尤其是在您不打算更换地板的情况下。
无按照工程进度付款:在购买二手房时,是没有按照工程进度付款程序。买家必须在交易完成后支付 25% 的首付款(假设无现有住房贷款)。此外,您将直接开始偿还每月的月供。

8. 在新加坡该买新房需要聘请律师吗?

新加坡的购房手续必须通过律师进行,并由您指定的律师来代表您处理所有购房文件。当然,你需要支付一笔律师费。在新加坡购买房产的律师费用是根据期房或现房的形式与价格收取。

一般来说律师事务所的手续费用约 $2,500 至 $3,000。

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