新冠疫情冲击黄金地段豪宅市场 旅游限制与中国买家缺席成主要因素

旅游禁令直接影响买家来源

自2020年2月1日起 新加坡禁止近期到访中国大陆的旅客入境或过境（本地PR及长期通行证持有人除外）。PropNex豪宅团队负责人多米尼克·李表示 若禁令延长 高端住宅细分市场将面临更大逆风。部分原定在中国的海外推介活动取消 短期内出现买家缺口。

开发商应对：推迟部分项目但保持节奏

2020年计划推出39个新项目 其中17个位于第9、10、11区。部分高端项目如Grange 1866与Cairnhill 16推迟预展 但多数开发商维持推出节奏 并加强展厅防疫措施（体温检测、洗手液、接触者申报表）。

新盘推出趋于保守 采用分阶段、低批量“私人推出”控制人流 并强化项目专属性。世邦魏理仕戴斯蒙德·辛指出 获得临时占用许可证（TOL）的开发商更可能继续启动项目 以免错失先发优势。

转售市场：看房率下降 业主谨慎接待

高端公寓、优质洋房及店屋代理反馈 看房请求减少 部分业主限制疫区买家入内 尤其家中有老人或儿童的家庭。GCB市场亦出现类似情况 部分买家因担忧卖方近期赴华而保留看房。

与SARS时期的对比

业内将本次疫情与2003年SARS对比 当年私人住宅价格跌幅仅2.3% 交易量快速反弹。此次不同之处在于疫情发生于全球经济放缓与中美贸易战背景下 但各国政府反应更迅速 采取措施稳定信心。

业界呼吁调整降温政策

• 延长ABSD销售期限
• 下调外国人与PR ABSD税率
• 本地买家第二套房ABSD降回2013年水平
• 进一步削减SSD

市场前景与中长期影响

高纬环球李思婷认为 短期交易活动受影响属暂时性 价格下降可能性不大 核心支撑包括新加坡资本避风港地位 商业地产稳健基本面 以及樟宜机场T5、裕廊湖区、圣淘沙-布拉尼岛再开发等基建与旅游项目。

世邦魏理仕的辛预计 一旦疫情受控 高端住宅及商业地产将重新吸引寻求安全资产的投资者。