稳定与透明的资产港湾
政治与法治稳定、产权清晰、资本自由流动与金融中心地位构成长期支撑。国土有限与有序供地使供需结构更可控，价格与租金指数公开可追踪，租赁需求由外籍专业人士与本地家庭共同支撑。
新加坡房地产介绍
新加坡房地产介绍与全攻略
稳定、安全、透明的市场环境，加上成熟的城市规划与持续的人口与就业动能，使新加坡成为自住与配置资产的优选目的地。以下为一页式完整指南。
公共住房、EC 与私人住宅
HDB：面向公民与合资格家庭，转售市场活跃但有最低居住年限等规则。
EC：介于公共与私宅之间，前期限合资格买家，满足MOP后方可公开转售。
私人住宅：含公寓/共管（非有地）与排屋/半独立/独立（有地）。外国人一般可购公寓，购买有地住宅通常受限（圣淘沙湾为特定区域）。
店屋与保育资产：稀缺、保育规范严格；商业/工业：规则与税费不同，需专业尽调。
永久、999 年与 99 年
永久地契更具长久性；99年地契占比最高，与政府供地节奏相关。购置时需审阅剩余年限、分层/独立地契、管理章程与估值对贷款及转售的影响。
住宅物业分类及数量
HDB
约 80.0% · 1,010.9
非有地
私宅
私宅
约 14.4% · 182.0
有地私宅
约 5.2% · 65.7
其他
约 0.4% · 5.1
上列为示意占比，实际统计以官方发布为准。
建屋发展局（HDB）城镇示意图
私宅邮区（1–28）示意图
私宅邮区（1–14）与主要地段
| 邮区编号 | 新邮政区域编号 | 地点（示例） |
|---|---|---|
| 1 | 01, 02, 03, 04, 05, 06 | 莱佛士坊、（Cecil 周边）、滨海湾、珍珠坊一带 |
| 2 | 07, 08 | 安顺路、丹戎巴葛 |
| 3 | 14, 15, 16 | 女皇镇、中峇鲁 |
| 4 | 09, 10 | 直落布兰雅、港湾中心 |
| 5 | 11, 12, 13 | 巴西巴刹、芳邻园、金文泰新镇 |
| 6 | 17 | 水仙门街、美芝路 |
| 7 | 18, 19 | 密驼路、黄金大厦 |
| 8 | 20, 21 | 小印度 |
| 9 | 22, 23 | 乌节路、金禧、里巴巴利（River Valley） |
| 10 | 24, 25, 26, 27 | 阿摩园、武吉知马、荷兰、东陵 |
| 11 | 28, 29, 30 | 华登岭、诺维娜、汤申路 |
| 12 | 31, 32, 33 | 马里士他路、大巴窑、实龙岗 |
| 13 | 34, 35, 36, 37 | 麦波申、布莱德 |
| 14 | 38, 39, 40, 41 | 芽笼、友诺士 |
注：中文地名为常用译法，具体边界以官方定义为准。
私宅邮区（15–28）与主要地段
| 邮区编号 | 新邮政区域编号 | 地点（示例） |
|---|---|---|
| 15 | 42, 43, 44, 45 | 加东、如切、安伯路 |
| 16 | 46, 47, 48 | 勿洛、东海岸、东林、Kew Drive |
| 17 | 49, 50, 81 | 洛阳、樟宜 |
| 18 | 51, 52 | 淡滨尼、巴西立 |
| 19 | 53, 54, 55, 82 | 实龙岗花园、后港、榜鹅 |
| 20 | 56, 57 | 碧山、红茂桥 |
| 21 | 58, 59 | 武吉知马上段、金文泰、乌鲁班丹 |
| 22 | 60, 61, 62, 63, 64 | 裕廊 |
| 23 | 65, 66, 67, 68 | 山景、牛乳场路、武吉班让、蔡厝港 |
| 24 | 69, 70, 71 | 林厝港、登加 |
| 25 | 72, 73 | 克兰芝、林景 |
| 26 | 77, 78 | 汤申路上段、春叶 |
| 27 | 75, 76 | 义顺、三巴旺 |
| 28 | 79, 80 | 实里达 |
买家身份与限制
公民/PR：规则较宽；HDB/EC 受资格与最低居住年限约束。外国人：一般可购公寓；购买有地住宅通常须审批（圣淘沙湾为特定区域）。
BSD / ABSD / SSD
买方印花税、额外买方印花税与卖方印花税按身份、套数与持有期计算；另有年度房产税、律师费、管理费与维修基金等。
LTV / TDSR
贷款成数与总债务偿付比影响首付与月供；签约前建议取得贷款预批，并完成现金流与应急金测算。
新盘流程
预算与资格 → 认购与订金 → 律师与S&P → 按工程进度付款 → 交付与DLP保修。
转售流程
看房与议价 → 期权与期金 → 估价与贷款批核 → 完成交割 → 即可入住/出租。
利率、空置与工程
利率变动压缩现金流；租赁波动影响收益；期房关注施工进度与交付质量；严禁违规短租与擅改用途。
实地与数据并重
核地契年限与管理章程；估算总现金需求；比对同区成交与租金；实地查日照、噪音、楼距与管井位置。