By Cecilia Chow / EdgeProp Singapore

尽管已经全部售出，拥有174个单元的永久产权公寓格美华庭（Gramercy Park）仍然是一处非常抢手的楼盘。该高端项目位于Grange路沿线，由上市地产巨头城市发展集团 (CDL)开发，于2016年竣工。 格美华庭是由纽约NBBJ建筑师事务所的Peter Pran设计。Peter Pran于 2017年过世，他还曾设计了Sail @ Marina Bay。

格美华庭（Gramercy Park）对大多数购房者的主要吸引力在于它位于黄金地段第10区，靠近乌节路。PropNex Realty的部门副总监Kelvin Chng说，这片永久产权地块的面积接近17万平方英尺，其景观、会所、礼宾服务和其他设施也吸引了买家。

由于项目已全部售罄，只能在转售市场购买其单位。 格美华庭（Gramercy Park）最令人垂涎的单位是四居室单位，因为其布局和面积从2562至2702平方英尺不等，第一层有两套单位，面积为3132平方英尺，拥有较大的私人封闭空间。

目前正在出售的是一套位于北塔楼第五层面积2702平方英尺的四居室公寓。格美华庭有两栋住宅楼，一栋是北楼，另一栋是南楼，均为24层。 除了四居室单位外，格美华的其他典型单位都是两居室和三居室的混合公寓，面积从1184平方英尺到2207平方英尺不等。“这可能是格美华庭（Gramercy Park）目前市场上唯一的一套四居室公寓。”负责该公寓营销的Chng说， “这样的四居室大户型很受追捧，尤其是因为很多买家都想买来自住。”现在的业主是一位新加坡商人和他的家人。 业主在2016年该楼盘推出时购买了这套公寓，随后聘请室内设计公司SuMisura为这套公寓进行了收尾工作，花费了$40万。 这些工作包括增加天花板飞檐、装饰凸窗和打造额外的储藏空间。 家具主要来自意大利高端品牌Minotti。

据CHNG说，业主一年半前才搬进这套公寓。 但由于生活方式的改变，业主决定将其升级为独立式住宅。 他补充说:“这个单位一直被维护得很好，而且还很新。”CHNG观察到，格美华庭（Gramercy Park）继续吸引着外国买家——尤其是中国大陆和香港买家。 他说:“吸引他们的是四居室单位的高效布局——大型餐厅和起居室、宽敞的卧室和高端的装修。”所有单位都配备了德国家用电器品牌Gaggenau的高端卫生洁具、浴室配件以及厨房电器。

在该开发项目中，最高的绝对价格是三层复式顶层公寓。只有两套这样的三层楼——每栋塔楼一套——面积为7827平方英尺。在2017年8月和2018年2月分别以$2,186万（每平方英尺$3,000）和$2,450万（每平方英尺$3,362）的价格出售。 还有一套五居室复式顶层公寓，面积为5533平方英尺，在2017年的售价为$1,700万（每平方英尺$3,073）。到目前为止，格美华庭（Gramercy Park）的最高每平方英尺价格是位于21层的一套1292平方英尺的两卧室加一个书房的单位。 2018年5月，其售价接近$455万（每平方英尺$3520）。不过，这栋公寓的最新交易是18层的一套面积2185平方英尺的三居室单位。根据向市建局提交的一份备案显示，去年8月，这套单位以$688万（每平方英尺$3,149）的价格转手。 这套单位在2016年7月首次推出时，由前任业主以$578万（每平方英尺$2645）的价格购得。 卖家从这笔交易中获利约$110万。

与此同时，Propnex公司的Chng目前正在销售的四居室公寓标价为$850万（每平方英尺$3146）。 他说，这与当前的市场价格是一致的。 更重要的是，这是那里唯一一套从客厅可以直接看到Grange路的绿树丛的公寓，这也提供了一定的私密性。 “这也是业主在北塔的众多单位中购买这套单位的原因之一——绿树的美丽景观。”Chng补充道。近年来，中国人一直是黄金地段豪华公寓的最大买家。房地产顾问表示，这一趋势始于格美华庭（Gramercy Park）。 最近，武汉市首次出现新型冠状病毒疫情，导致了限行措施的实施。尽管这些限制可能会影响国外需求，但Chng表示，对豪华公寓市场的兴趣继续受到中国内地人和已经在新加坡或已经将资金转移到新加坡的香港人的推动。 他补充说，有些人的家人或朋友就住在新加坡。Chng指出:“根据最近的观点，这些地区的房地产需求继续保持强劲。”