AsianPrime 观点与研究
2019年新加坡豪宅市场高价交易频现 外国与超高净值人士持续推动需求
2019年豪宅市场录得多宗创纪录成交 UHNW与外国买家持续支撑需求
GCB最高成交 $2.3亿 超$4,000/平方英尺交易 20宗 GCB年成交 约37宗 豪华公寓≥$500万 340套
顶级交易频现 GCB与顶层公寓受捧
标志性交易包括古鲁尼路GCB以$4,100万（$2,715/平方英尺）成交 以及多宗大型顶层公寓交易。外国买家无法购买有地住宅 面积堪比GCB的顶层公寓成为他们的替代选择。
2019年3,000平方英尺以上豪华公寓交易量由153宗降至127宗 韩焕美指出这是因大面积单位稀缺 而非买家兴趣下降。每平方英尺超过$4,000的成交由8宗增至20宗 成交价超$2,000万的交易由5宗增至15宗 大部分买家为外国人。
与纽约、伦敦或香港相比 即使计入ABSD 新加坡豪宅仍具吸引力 李德明 PropNex奢侈品团队主管
年度焦点：那森路创纪录交易
GCB市场最大亮点是那森路一栋GCB以$2.3亿（$2,720/平方英尺）成交 创下新加坡史上最高GCB交易纪录。买家被认为是Facebook前联合创始人 爱德华多·萨维林 并通过信托购入。
英国富豪詹姆斯·戴森以$7,380万购入Wallich Residence三层顶层公寓（21,108平方英尺）并以$4,100万购入古鲁尼路新GCB。
其他重要交易与走势
科技投资人许达来以$3,150万购入东陵山GCB 并计划重建。贝蒙路GCB以$1,860万售予郑嘉露。RealStar Premier Group黄文安表示 2019年高端GCB与洋房价格上涨5%至7% 非优质下跌7%至10% 全年均价下降约5% 预计2020年价格企稳略升。
核心中央区买家结构变化
2019年前11个月 CCR有383宗交易来自PR（占15%） 外国人442宗（占18%）。PR首次购房ABSD为5% 外国人为20%。美国买家因自贸协定享公民同等待遇 在CCR中为第四大买家群体。
部分交易通过信托为PR或公民子女购房减少ABSD。2019年≥$500万豪华公寓成交340套 低于去年的371套 韩焕美预计2020年或小幅下降。