AsianPrime 观点与研究
2019年第四季度私人住宅价格涨幅放缓 OCR支撑整体走势
2019年末 私宅价格涨幅放缓 外部中央区（OCR）表现亮眼 有力支撑整体市场
整体涨幅 0.3% OCR非有地 +2.9% CCR非有地 -3.7% 全年涨幅 约2.5%
季度价格表现
市建局2019年第四季度私人住宅价格预估显示 整体价格指数环比上涨0.3% 较第三季度的1.3%明显放缓。OCR的非有地与有地房产价格分别上涨2.9%与4% 成为主要支撑。CCR与RCR价格则分别下跌3.7%与1.4%。
| 3Q2019 | 4Q2019（预估） | |
|---|---|---|
| 整体 | +1.3% | +0.3% |
| 非有地 | +1.3% | -0.7% |
| CCR | +2.0% | -3.7% |
| RCR | +1.3% | -1.4% |
| OCR | +0.8% | +2.9% |
| 有地 | +1.0% | +4.0% |
OCR表现亮眼 新盘成交活跃
高力国际宋翠霞表示 OCR价格上涨主要受三大新盘推动：
- 盛港嘉园：235套，均价$1,741/平方英尺
- 岱莉轩：36套，均价$1,553/平方英尺
- Midwood：22套，均价$1,646/平方英尺
大型项目聚宝园与悦湖苑继续贡献销量 虽较第三季度有所回落。
RCR受高基数与缺乏新盘影响
RCR价格下跌1.4% 主要因高基数效应与第四季度无新盘推出。第三季度销量高达1,502套 第四季度降至849套。
CCR供应增加 价格承压
CCR第四季度推出六个新项目 包括Midtown Bay、Neu at Novena、Royalgreen、Pullman Residences Newton、The Ivera及One Holland Village Residences。
尽管供应活跃 但年末假期与买家选择增多分散了需求 未售库存大幅增加 价格下跌3.7% 较历史高点低5.9%。
全年表现与经济背景
ERA麦树明指出 整体价格指数接近2013年峰值 仅低0.8%。高纬物业李思婷估算 2019年全年涨幅约2.5% 低于2018年的7.9%。
2019年GDP全年增长0.7% 创10年来最低。
2020年展望
牛津经济研究预计GDP增长1.4%。高力国际宋翠霞预计 私宅价格2020年上涨约3% 新盘销售量9,800套 与2019年持平。低利率与家庭资产负债表稳健将支撑需求。