2019年第四季度，HDB转售价格指数连续上涨两个季度

AsianPrime 观点与研究

HDB转售价格连续上涨 市场复苏基础增强

2019年第四季度HDB转售价格环比上涨0.4% 连续两个季度上涨 市场复苏基础进一步稳固

4Q2019涨幅 +0.4% 3Q2019涨幅 +0.1% 2019年交易量 21,500–22,000套 2020年预测 23,000–25,000套

价格走势与意义

根据2019年第四季度预估 HDB转售价格指数环比上涨0.4% 高于第三季度的0.1%。ERA麦树明指出 这一走势表明公共住房价格复苏基础更为稳固。OrangeTee & Tie孙燕清表示 这是自2013年第二季度以来最大季度涨幅 并且标志着转售价已连续两个季度上升。

政策推动需求回升

2019年5月 政府推出多项新措施 包括加强住房津贴与调整公积金使用规则 提升旧组屋吸引力与需求。ERA麦树明指出 政策有效推动2019年二、三季度全岛交易量上升 并带动部分城镇旧组屋价格回升。孙燕清补充 政策刺激了不同类型单位的需求 缓解了因旧单位租金下降与供应增加带来的压力。

转售交易量（1–11月）

年份 成交套数
201718,776
201820,139
201920,353

2020年展望

  • OrangeTee & Tie：交易量23,000–24,000套 价格涨幅0%–2%
  • Huttons Asia：交易量23,000–24,000套 价格涨幅0%–2%
  • PropNex Realty（Ismail Gafoor）：交易量可达25,000套 价格涨幅1%–2%
  • ERA Realty Network（Nicholas Mak）：价格涨幅1.5%–2.5% 私宅价格涨幅2%–3%
共识 各机构普遍预测2020年HDB转售价温和上升 交易量扩大

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