2019年新盘供应创七年新高 2020年市场热度或延续

2019年销售表现

市建局数据显示 2019年前11个月的新私宅（不含EC）销售总量达9,547套 已超过2018年全年的8,795套。PropNex CEO Ismail Gafoor预计全年销量约为1万套。仲量联行Ong Teck Hui指出 尽管2018年7月降温措施出台 新房市场依旧表现健康 部分原因是价格保持弹性。2019年第二、三季度 私人住宅价格指数分别上涨1.5%和1.3% 提振了市场信心。

超级大盘与综合项目

2019年亮点是四个“超级项目” 每个单位数超过1,000套：聚宝园（2,203套）、悦湖苑（1,410套）、锦泰门第（1,468套）、南峰雅苑（1,074套）。聚宝园全年售出856套 占其总数39%。Sky Everton销售率达68% 均价$2,548/平方英尺。

综合用途项目表现不俗 盛港嘉园首周末售出216套 均价$1,700/平方英尺。One Holland Village Residences成交价介于$2,600至$3,200/平方英尺。南峰雅苑自9月起售出437套 受益于未来南部濒水区规划。

基建利好助推销售

跨岛线首期12个地铁站公布后 Affinity at Serangoon一年售出360套。悦湖苑自5月开盘已售出553套 占39%。One Pearl Bank售出32% 均价$2,386/平方英尺 受益于交通便利与邻近医疗教育资源。

2020年供应与销售展望

2020年预计推出37个新项目 其中15个位于核心中央区 2个位于第15区。EC市场将有三个新盘：Ola（548套）、Parc Canberra（385套）、淡滨尼大道10号（695套）。高力国际Tricia Song预计供应量约8,900套 较2019年减少近半。PropNex Ismail预测销量仍在9,000至1万套之间。

买家偏好与重点新盘

买家普遍偏好设施齐全的大型项目。2020年关注的新盘包括绿墩雅苑（第10区 永久产权）及KI Residences（999年 660套）。政府地块项目如Kopar at Newton（378套）、The M（375套）、陈桂兰街综合项目（560套）亦受期待。

市场韧性与国际投资

高纬物业Christine Li指出 尽管高额ABSD与GDP放缓带来挑战 本地市场依然展现韧性与流动性。Ismail补充 新加坡仍是国际投资者尤其来自中国、印度、印尼与马来西亚的首选投资目的地。